70城房价涨幅放缓:小阳春遭遇紧调控 市场或进入新一轮调整

时间:2019-06-18 14:09:28       来源:

  从 5月末尾,部分城市调控收紧,房企融资下滑,终于对市场发作了影响,房价涨幅片面放缓。

  不出不测地,楼市降温在数据中失掉了验证。6月18日,国度统计局数据显示,5月70城房价热度下降,尤其是一二线城市,一、二手房价钱环比涨幅均与上月相反或回落。

  初步测算,4个一线城市新房价钱环比下跌0.3%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中:北京、广州和深圳区分下跌0.6%、0.8%和0.4%,上海下降0.1%。二手住宅销售价钱环比下跌0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,北京和深圳持平,上海下跌0.1%,广州下降0.3%。

  31个二线城市新建商品住宅销售价钱环比下跌0.8%,涨幅与上月相反;二手住宅销售价钱下跌0.5%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

  值得关注的是,5月70城房价最清楚变化的数据是,二手房价钱平均环比下跌0.43%,相比4月份的0.53%清楚退烧。特别是一线城市二手房北京、上海涨幅持平,广州环比下调0.3%,只需上海微涨0.1%,广州已延续两月下调。

  中原地产首席分析师张大伟指出,二手房价钱涨幅放缓,标明楼市正在片面降温;由于相比新建住宅网签数据滞后,二手房数据更有代表性。

  进入6月以来,二手房成交和涨幅仍在继续放缓。易居房地产研讨院显示,6月上半月,北京、苏州、成都、南京、深圳等10个城市二手房成交量算计为32071套,较2018年同期下降7.5%。

  中原地产以为,市场出现下调的缘由是,持续收紧的调控政策密集发布,房价出现了部分区域的下行,高性价比房源添加;收紧政策再次清楚影响市场,相比3-4月份的上升趋向,5月楼市政策收紧,影响了购房者的入市积极性。

  5月单月,各地

包括部委累计针对房地产的调控措施高达41次。虽然少于4月的60次,但延续两月房地产调控处于政策密集发布潮中。5月18日,住建部再发房价预警,佛山、苏州、大连、南宁4个城市被地下点名。

  中原地产以为,目前这一轮由于2019年终资金宽松招致的小阳春,正在政策影响下快速退烧,6-8月,市场可以会进入新一轮的调整期。

  以北京为例。北京2019年5月商品房住宅市场所计签约3242套,成交量相比之前有所下跌,与此同时,供应量高达4363套,再次出现了供应大于签约的现象。

  拉长时间来看,从2018年6月末尾的供应高峰下,北京库存持续下行,已经延续12个月供应远大于需求。

  张大伟表示,目前的库存数据下,北京楼市风险很大,一旦出现普通项目价钱坚定,很可以出现市场的突变。