房地美、房利美离“松绑”再进一步?美国财长称IPO是改革选项之一

时间:2019-06-09 13:38:31       来源:

时隔十年后,金融危机中被美国政府接管的抵押贷款巨头“两房”,离“松绑”似乎越来越近。

今日,美国财长Mnuchin在日本G-20财长会议期间接受彭博社采访时提到,倾向于为房利美和房地美提供明确的政府担保;如果政府担保需要大量资本,房利美和房地美IPO是选项之一,可能会资产重组让它们上市,私人资本也是可能的另一选项;这将是住房改革计划的一部分。

上述媒体还表示,美国财政部预计将在未来几周内发布房利美和房地美的提案。该文件将指示财政部、住房和城市发展部为两房以及相关项目提出改革方案,并在实际可行的情况下尽快执行。

不过,投行Raymond James的分析师Ed Mills则表示,“两房”上市还有一长串的准备步骤并未就绪,面临的问题包括:需要筹集大约2000亿至2500亿美元的资本储备、到底该交给美国财政部利润中的多少百分比、抵押贷款 配资爆仓 是否合格、以及作为政府资助的企业带来的种种问题……

而这些问题意味着,“两房”距离上市至少还有三到四年时间。

“两房”是指房利美和房地美,房利美全称联邦国民按揭贷款协会,房地美全称联邦住房按揭贷款公司,都曾是私人控股的住房抵押贷款融资机构。房地美和房利美规模巨大,曾在美国抵押贷款中占据至少40%的份额。

美国次贷危机爆发后,“两房”面临破产困境,于2008年9月被美国政府成立的联邦住房金融局接管。

2010年6月下旬,“两房”双双在纽交所退市,转入场外交易系统。“两房”在此前两年多的时间里,大部分交易日价格都在1美元以下。根据纽交所相关规定,如果一家上市公司的收盘价连续30个交易日低于1美元,并且半年后还没有改善,纽交所将要求其摘牌。

直到目前,“两房”的普通股和优先股都只能在美国场外市场交易。

2019年以来,就有媒体消息开始传出,特朗普政府希望终止美国政府对房利美和房地美的接管状态。“松绑”在即,也“两房”股价连续掀起上涨狂潮。截至6月7日收盘,今年以来房利美股价已经上涨200%,为2017年10月以来最高;房地美股价也录得类似涨幅,上涨了190%。

“两房”变为“一房”?

今年3月,美国联邦住房金融局发布公告表示,房利美和房地美将从今年6月3日开始发布统一的抵押贷款支持证券。新规则允许正在组合抵押债券的市场参与者提供由房利美、房地美或两者支持的贷款。

这一举措旨在消除由房利美和房地美发行的债券之间的区别,从而改善市场流动性、减轻投资者风险、同时帮助控制抵押贷款成本。

由于房利美较大的市场份额和不同的审核标准,它所保证的抵押债券交易价格远高于房地美。因此,房地美债券相对缺乏流动性,这意味着他们传统上以可比较的房利美证券折价交易,而房地美长期以来一直向抵押贷款发起人提供补贴以推动市场份额。