杭州有楼盘预售证价格上涨 部分因报名人数不足而流摇

时间:2019-04-11 18:35:53       来源:

  继沁园跌价之后,浙江省杭州市一些楼盘新领出的预售证价钱也有了一定幅度的下跌。不过,并非一切楼盘在跌价后仍然能热销。记者统计后发现,有的楼盘价钱下跌后,中签率也随之上升,甚至因报名人数缺乏而流摇。

  与此同时,楼盘的加推房源量越来越少,一次只领出几十套房源的预售证不在多数。这样做的目的,是为了不流摇。

  局部楼盘价钱小幅下跌,中签率随之上升

  钱报记者发现,沁园之后,局部楼盘正在细微地上调价钱。中旅名门府往年2月的预售证价钱,从去年8月的32500元/平方米下跌到了33500元/平方米。德信金茂佳源府3月加推的价钱,也比首开时涨了将近1000元/平方米。滨江碧桂园翡翠江南3月的备案均价,比半年前涨了将近2000元/平方米。

  虽然这些楼盘跌价的金额和幅度都不大,但假如和过来两年相比,那时简直一切楼盘每次收盘的价钱都是固定的。

  不过,价钱涨了,量价齐升的局面却没有呈现,与之相反,这些楼盘的中签率也在跟着一同下跌,甚至不必摇号。

  中旅名门府跌价后,从23.10%的中签率直接变成了不必摇号,萧山市北某楼盘单价涨了数百元后,也从需求摇号变成“流摇”大军中的一员。滨江碧桂园翡翠江南、德信金茂佳源府上调价钱后,也都流摇了。

  一举打破板块价钱天花板的国开西方凤凰台和中锐招商星将来两个项目,首开就直接流摇。

  市场分化是不争的现实。像南部卧城、萧山市北、城东新城等库存大的板块,楼盘之间竞争本就剧烈,在购房者有足够选择余地的状况下,开发商喊着要跌价,其实底气缺乏。

  “有些低价地项目依照目前的价钱持续销售,赔本是大约率事情,但真要跌价,能够客户反而都被别的楼盘抢光了。”某业内人士婉言,“如今有些楼盘想要跌价是为了把价钱拉到保本线以上,若市场再度火爆就有钱赚,而一旦回暖无法继续,那幺跌价当前还是得降价卖。”

  为了不流摇,单次推盘量越来越少

  除了价钱有小幅的变化外,房企在加推时,单次的推盘量正变得越来越少。记者统计了2月份以来的近百次摇号收盘,一次性领出房源超越100套的不到40次,单次只开一到两幢房子是大局部项目的做法。

  一项目营销总监通知记者,过来申领预售证次要是和不同楼幢的工程进度挂钩,为了能多领出房源,还要赶工程进度,但如今市场还没有恢复到火爆水平,即使不少楼幢曾经具有预售条件,房企仍然会选择“大批屡次”的收盘方式。

  “我们项目如今一次根本就开一栋楼,60多套房子,确保每次都要摇号。”该营销总监表示,这和蓄客的多少有直接关系,假如一次性领了三四幢楼的预售证,报名的人数能够还不满足摇号的条件,后果变成了流摇,对后续销售是不利的,“而假如每次都要摇号,次次售罄的话,购房者的认可度会高很多。即便一次性还是没卖完,但总共几十套房源,剩下的不会太多,续销一两周工夫根本上都能卖掉。”

  而在去年上半年摇号政策刚开端实行时,一次性拿出四五幢楼收盘是比拟罕见的,绝大少数楼盘单次的推盘量都在100套以上。直到去年第四季度,行情逐步趋冷,一些首开遭遇“滑铁卢”的楼盘在加推时就分明增加了销售套数。因而,或许异样都是收盘售罄,但还是有着分明的区别,如今的市场还远称不上火爆。