“因城施策”效果分明 新房市场呈降温趋向

时间:2019-06-16 15:51:49       来源:

从国度统计局6月14日发布的前5个月全国房地产开发投资数据来看,虽然同比增速有所回落,但仍坚持着两位数的增长。同时,近两个月多地继续收紧楼市调控政策。

  从国度统计局6月14日发布的前5个月全国房地产开发投资数据来看,虽然同比增速有所回落,但仍坚持着两位数的增长。同时,近两个月多地继续收紧楼市调控政策。

  来自中原地产研讨中心的统计数据显示,仅4月份、5月份,各地出台的有关房地产市场的调控政策就算计约101次。而从各地出台的政策内容来看,分化趋向进一步加剧。

  例如,同为江苏的两个热点二线城市,南京放开高淳区限购、但苏州却收紧调控伎俩,并规则全年房价涨幅目的必需控制在5%以内;再比如近日东莞出台土拍新政,为土地市场降温,但紧接着,湖北恩施州恩施市房地产协会发布的自律性文件《关于动摇恩施房地产市场价钱预警的通知》,又在一定程度上显显露“托底”的意味。

  58安居客房产研讨院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示,今年全国楼市的分化趋向将愈加清楚,主要表如今热点二线城市恒热,三四线降温城市增多。基于此,估量未来各地在调控方向上会更为明晰地表现出“因城施策”的特点,即下半年出台限制房价涨跌的城市数量或不时增多。虽然经过行政伎俩对房价中止直接调控会缺乏市场调理的“柔性”,但这也是当下完成“三稳”最为直接的伎俩。

  以土地市场来说,继5月11日苏州出台土拍新政,提出土地竞

价逾越市场指点价10%至25%后转为一次报价出让方式后,6月6日,东莞也将土拍价钱调整为“限价+一次性最终报价”。

  “这两次土拍新政的出台,都与前期土地市场行情过热有关。”广东省住房政策研讨中心研讨员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时表示,从地方政府的主体责任来说,要对本地的房价、地价和租金担任,根据理论情况中止政策调整。也就是说,假设本地房价或地价涨幅逾越一定幅度,那地方政府一定会收紧政策,防止炒作预期升温。从东莞此次出台的土拍政策来看,在一定程度上消弭了过去单一价钱考量下的弊端,如后续可以会出现的非理性抢房、抢地,以及因过火冒险而招致的豪宅化倾向等。

  李宇嘉估量,随着土地市场过热的城市陆续收紧调控政策,估量由二线热点城市引发的“地市热”将失掉控制。

  全体上看,今年在住建部两次预警房价涨幅过快城市、多地收紧公积金政策、银保监会加大违规资金流入房地产市场监管奖励力度,以及各地出台的“量体裁衣”式调控政策影响下,仅重新房市场角度来看,降温趋向愈发明显。